Lesní pozemky 3 541 m² s původní chatou, územním plánem určené k bydlení JEVANY, okr. Praha - východ

Popis objektu

Video pozemku a okolí: https://www.youtube.com/watch?v=vjYeiVlBoOM

Předmět dražby se nachází v obci Jevany. Jevany vynikají především svým mimořádně atraktivním přírodním prostředím. Obec leží na okraji rozsáhlých lesních komplexů v čele s Voděradskými bučinami, které mají status národní přírodní rezervace a patří k nejcennějším zachovalým bukovým porostům ve středních Čechách. Okolí doplňuje soustava rybníků na Jevanském potoce, což společně vytváří harmonickou krajinu lesů a vodních ploch a dává Jevanům výjimečný charakter klidného bydlení v přírodě. Jevany nacházejí přibližně 30 km jihovýchodně od Prahy a jen 5 km od Kostelce nad Černými lesy, který poskytuje širší občanskou vybavenost (základní a střední školy, zdravotní péči, obchody a služby). Přímo v obci je k dispozici mateřská škola, obecní úřad, restaurace, obchod, pošta, dětské hřiště a sportovní zázemí. Dopravní dostupnost zajišťují autobusové linky v rámci PID s přímým spojením jak do Kostelce, tak na pražské metro Háje, Pozemky, které jsou předmětem dražby jsou situovány mezi ulicemi Lesní, Příčná a V Zátiší a jsou přístupné ze všech těchto tří zpevněných komunikací.

Předmětem dražby jsou pozemky o celkové výměře 3541 m² a torzo bývalé rekreační chaty č. ev. 238. Rekreační chata byla zbudovaná v sedmdesátých letech dvacátého století. Objekt je poškozen a dlouhodobě neužíván bez jakékoliv údržby. Chata je zapsána v katastru nemovitostí, ale není zakreslena v katastrální mapě. Objekt je přípojkami napojen na vodovodní řad a elektrickou síť z ulice Lesní (funkčnost neověřena),v místě je obcí plánovaná realizace tlakové kanalizace.  Pozemky jsou porostlé směsí převážně lesních dřevin.

Podle platného územního plánu se pozemky nacházejí v oblasti určené pro výstavbu objektů specifikovaných jako bydlení na lesních pozemcích s následujícími regulativy:

 - Bydlení na zalesněných pozemcích – BL:

A. Dominantní činnost: Obytná - objekty nízkopodlažní obytné zástavby (individuální rodinné domy o max. 2 nadzemních podlažích s podkrovím, u nových staveb jsou podmínkou vestavěné garáže) na původně zalesněných pozemcích. Zastavěná a zpevněná plocha pozemku nesmí u novostaveb přesáhnout 10% výměry pozemku (výjimečně 12% - u pozemků o výměre do 1000 m²). Souvislá spojitá zastavěná a zpevněná plocha /odlesnění/ nesmí u novostaveb přesáhnout 220 m².

B. Přijatelné činnosti: Ubytovací, rekreační a maloobchodní služby obyvatelstvu, lokální stravovací zařízení (za předpokladu zajištění parkování vozidel uživatelů v rámci pozemku, zcela výjimečně na vyhrazených veřejných plochách a komunikacích), hygienické služby a relaxační zařízení, nezávadná řemeslná výroba nezpůsobující hluk nad 50 dB ani jiné hygienické závady, drobná pěstitelská a chovatelská činnost pro potřeby obyvatel zóny (za předpokladu, že svým provozem negativně neovlivní pozemek souseda nebo lesní porosty).

Pozemky tvoří jeden funkční celek o celkové výměře 3541 m² (dle LV 858 ke dni 24.11.2025).

Poplatek za odnětí z pozemků určených k plnění funkcí lesa činí v současnosti 263,25 Kč/m², přičemž se obvykle žádá o vyjmutí pouze části pozemku určené k zastavění.

Prohlídka:

dne 5.6.2026 v 15:00 hod.

Sraz zájemců o prohlídku je u pozemků, na rohu ulic Lesní a Příčná.

 

Zodpovědná osoba:

Emílie Švanová

E-mail: emilie.svanova@gavlas.cz

Mobil: 777 721 518

Tel.: 221 666 666

 

Kontakt pro hypotéky:

SAB servis, s.r.o., Suttnerové 814/17, Praha 6, 16000 Vokovice

Antonín Petrskovský

mobil: 608 981 771

e-mail: petrskovsky@sabservis.cz

Jiří Balík

mobil: 777 652 800

e-mail: jiri.balik11@gmail.com

 

anebo

 

David Haralík

ČSOB Stavební spořitelna, a. s.

obchodní zastoupení

mobil: 603 842 529

e-mail:david.haralik@csobstavebni-oz.cz

 

Předmět dražby

Pozemek parc.č. 296/32, součástí je stavba: Jevany č.e. 238, a pozemek parc.č. 296/73, vše v katastrálním území Jevany, obec Jevany, včetně všech součástí a příslušenství. 

 

Soubory ke stažení

  Dražební vyhláška: Dražební vyhláška - pozemky Jevany.pdf
  Osoby vyloučené z dražby.pdf
  Návod - Jak se zúčastnit dražby Jevany.pdf
  2_Výpis z KN.pdf
  Memorandum o Jevanech.pdf
  Výpočet_odnětí z funkce lesa.pdf
  Územní plán - výtah.pdf
  Situační výkres_plán kanalizace Jevany.pdf