Nabízíme k prodeji krásný byt v klidné lokalitě obklopené přírodou.   Hledáte klidné bydlení v přírodě za rozumnou cenu, ale přitom s dobrou dostupností Prahy? Tento nově zrekonstruovaný byt v Malé Bělé kousek od Mladé Boleslavi splní Vaše očekávání!   Byt se nachází v menším bytovém domě jen o 16 bytech a disponuje velkorysým otevřeným prostorem s oddělenou částí ke spaní a šatníkem, samostatnou kuchyní, komorou a velkou koupelnou se sprchovým koutem a oddělenou toaletou.
Odkaz na 3D prohlídku: https://my.matterport.com/show/?m=XctkAbnUrpD   Součástí kupní ceny je parkovací místo přímo před domem. Nemovitost disponuje vlastním dvorem.   Mladá Boleslav je vzdálena jen několik minut autem, do Prahy dojedete za cca 40 min.   Byt disponuje vlastním novým elektrickým bojlerem, moderní technologií vytápění prostřednictvím infrapanelů, přípravou na instalaci krbových kamen, novými rozvody elektřiny v mědi a vody s odpady v plastu, podlahy jsou vinylové/dlažby.   Malá Bělá je malebná část města Bakov nad Jizerou, která se nachází na okraji Českého ráje – jednoho z nejkrásnějších národních parků v České republice. Oblíbené destinace jako Prachovské skály, zámek Hrubá Skála nebo Trosky tak máte na dosah ruky.   V blízkosti se nachází cyklostezka a Volnočasový areál Bakov nad Jizerou (koupaliště, pumptrack, in-line dráha, dětská hřiště a sportoviště).   Bakov nad Jizerou nabízí klidné bydlení s veškerým zázemím – základní škola, školka, vlaková stanice, obchody, restaurace, lékárna a sportovní areály.   PROHLÍDKY: 1) 21.5.2025 17:00 2) 21.5.2025 18:00 3) 23.5.2025 11:00 4) 23.5.2025 12:00 5) 26.5.2025 16:00
Adresa: Malá Bělá 16, 294 01 Bakov nad Jizerou – Malá BěláGPS: 50.4870597N, 14.9243875E
Přílohy jsou postupně doplňovány.   Zodpovědná osoba: Ing. Michael Gottvald E-mail: michael.gottvald@gavlas.cz
Mobil: 776 118 336 Tel.: 221 666 666

Pozemek parc.č. St. 148/1, součástí je stavba: Doloplazy, č.p. 142, pozemek parc.č. St. 239, součástí je stavba: bez čp/če, a pozemky parc.č. 144/2, 160/4, 537, vše v katastrálním území Doloplazy, obec Doloplazy.

Jednotka č. 547/9 vymezená podle zákona o vlastnictví bytů (byt), jednotka je vymezena v budově Bor, č.p. 547, stojící na pozemku parc.č. St. 872, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p. 547 a na pozemku parc.č. St. 872 o velikosti 1013/10000, vše v katastrálním území Bor u Tachova, obec Bor.

pozemek parc.č. St. 35, součástí je stavba: Kovčín, č.p. 30, a pozemky parc.č. 69/1, 71/3, 950/14, vše v k.ú. a obci Kovčín

Uzávěrka přihlášek do aukce včetně složení kauce 6. 5. 2025 do 18:00 hodin (více v aukční kartě)   Základní charakteristika Poloha: Bytové domy jsou vzdáleny jeden blok od silniční tepny Plzeňská, kudy vede jedna z nejstarších pražských elektrických tramvajových tratí, která směřuje ze sídliště Řepy na Smíchov –  konkrétně na Anděl, který je významný jak po stránce občanské vybavenosti, tak i návazností městské veřejné dopravy na další části města. Tramvajová a autobusová zastávka Kavalírka je vzdálena cca 300 m.   Popis jednotek: Do prostoru je  vstup z terasy v 6. NP domu č.p. 479/51 a je umístěn v 6. NP domů 479/51, 482/49 a 483/103. Jedná se o nebytový prostor, který se skládá ze 3 spojených jednotek. Nebytové prostory byly v minulosti pronajaty jako celek projekční kanceláři, od roku 2011 jsou volné.  Vzhledem k tomu, že nejsou dlouhodobě užívané, technický stav je zhoršený – v celém prostoru stopy po zatékání, popraskané zdivo kolem komína, opadaná omítka – nutná celková rekonstrukce. V domu 483/47 špatný stav terasy přístupné z jednotky 483/103 – nutná oprava (viz níže). V domech absence výtahu.   Podlahy jsou betonové, pokrytá koberci, v sociálních zařízeních dlážděné. Eurookna. Topení plynové WAW, nefunkční. Elektřina je odpojena, nutná revize.   1.   Jednotka 479/103 o velikosti 74,19 m2 v 6. NP budovy č.p. 479 (bez výtahu) na adrese Vrchlického 479/51, Praha 5 včetně podílu o velikosti 7419/103763 na společných částech budovy č.p. 479, pozemku parc.č. 818 (zastavěná plocha) a pozemku parc.č. 819 (související pozemek), vše k.ú. Košíře. Rozpis místností dle Prohlášení vlastníka: Chodba              8,00 m2 Chodba              5,19 m2 Kancelář           18,96 m2 Kancelář           33,76 m2 Komora              8,28 m2 Terasa (společná část domu přístupná z jednotky) Celkem             74,19 m2   Velikost spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku         7419/103763   2.    Jednotka 482/103 o velikosti 98,37 m2 v 6. NP budovy č.p. 482 na adrese Vrchlického 482/49, Praha 5,  včetně podílu o velikosti 9837/114701 na společných částech budovy č.p. 482, pozemku parc.č. 816 (zastavěná plocha) a pozemku parc.č. 817 (související pozemek), vše k.ú. Košíře. Rozpis místností dle Prohlášení vlastníka: Chodba            26,14 m2 WC ženy             5,67 m2 WC                     1,64 m2 Předsíň               2,54 m2 WC muži             3,67 m2 WC                     1,03 m2 Kancelář           13,17 m2 Kancelář           16,28 m2 Kancelář           12,37 m2 Kancelář           15,86 m2 Celkem             98,37 m2   Velikost spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku         9837/114701   3.  Jednotka 483/103 o velikosti 96,27 m2 v 6. NP budovy č.p. 483 na adrese Vrchlického 483/47, Praha 5 včetně podílu o velikosti 9627/113556 na společných částech budovy č.p. 482, pozemku parc.č. 814 (zastavěná plocha) a pozemku parc.č. 815 (související pozemek), vše k.ú. Košíře. Rozpis místností dle Prohlášení vlastníka: Chodba            26,95 m2 Chodba              6,35 m2 Kancelář           29,12 m2 Kancelář           12,37 m2 Kancelář           14,4 m2 Kuchyňka           7,08 m2 Terasa (spol. část domu přístupná z jednotky) Celkem             96,27 m2   Velikost spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku         9627/113556     V domě č.p. 479 Společenství vlastníků jednotek Vrchlického 479, Praha 5, IČO 24138240.
Třída energetické náročnosti dle PENB z roku 2017: C
V roce 2000 proběhla rekonstrukce spol. částí v hodnotě cca 5 mil Kč. V současné době SVJ disponuje ve fondu oprav částkou cca 1 mil. Kč, v současné době naplánovány jen drobné opravy. Záměr zateplení budovy s využitím dotací – viz Energetický posudek v dokumentech ke stažení.
Měsíční platby SVJ k 31.12.2024:           fond oprav 2.226,- (30 Kč/m2) Služby            735,- (1 osoba) Celkem        2.961,- Kč   V domě č.p. 482 Společenství vlastníků jednotek Vrchlického 482, Praha 5, IČO 24828459.
Třída energetické náročnosti dle PENB z roku 2015: D
Schválen plán revitalizace bytového domu spočívající v zateplení fasády, výměně oken a dveří, opravě střechy (ve fázi zadání zpracování projektové dokumentace), v této souvislosti zvýšení příspěvků do fondu oprav od 1.1.2025 na 65 Kč/m2, za účelem  plánované revitalizace a její částečné úhradě prostřednictvím úvěru – dosud neschválen a částečně z případných přiznaných dotací. V současné době ve fondu oprav cca 3 mil. Kč. Měsíční platby SVJ k 1.1.2025:               fond oprav 6.394,- (65 Kč/m2) Služby            292,- (1 osoba) Celkem        6.686,- Kč   V domě č.p. 483 Společenství vlastníků jednotek Vrchlického 483, Praha 5, IČO 24814385.
SVJ plánuje revitalizaci střechy, teras a komínů, o financování bude rozhodovat shromáždění – v současné době ve fondu oprav cca 2,3 mil., pravděpodobně částečná úhrada revitalizace bude probíhat prostřednictvím úvěru – dosud neschválen. Do doby opravy nebude možné terasu užívat, v případě této úpravy bude nutné zpřístupnění prostoru vlastníkem jednotky a strpění těchto úprav.
Třída energetické náročnosti dle PENB z roku 2023: G
Měsíční platby SVJ k 31.12.2024:          fond oprav 2.407,- (25 Kč/m2) Služby            701,- (1 osoba) Celkem        3.108,- Kč     Popis domů: Řadové zděné bytové domy s šesti nadzemními podlažími a jedním podzemním podlažím, bez výtahů.. Technický stav domů je průměrný, s výhradou střech všech domů a terasy v 6.NP domu č.p. 483 – viz výše, a odpovídá stáří objektů, konstrukčnímu provedení a způsobu užívání.     Odkaz na virtuální prohlídku: ZDE   Prohlídky: ·         úterý 22. 4. 2025, 16:30 – 18:00  ·         úterý 29. 4. 2025, 16:30 – 18:00  Na prohlídku není třeba se objednávat.  Případné další mimořádné prohlídky pouze po dohodě s poskytovatelem, jejich konání není možno nárokovat. Adresa: Vrchlického 479/51, Praha 5 - Košíře   Zodpovědná osoba: Ing. Zdeněk Břeh E-mail: zdenek.breh@gavlas.cz Mobil: 777 721 509 Tel.: 221 666 666
 [1] dle prohlášení vlastníka [2] údaje k 31.12.2023

Uzávěrka přihlášek do aukce včetně složení kauce 6. 5. 2025 do 18:00 hodin (více v aukční kartě)
Základní charakteristika Poloha: Bytový dům se nachází v ulici Plzeňská cca 100 m od stanice busu a tramvaje Kavalírka. Metro linky „B“ Anděl a OC Nový Smíchov jsou vzdáleny 7 min jízdy.   Popis jednotky: Jedná se o nebytový prostor původně sloužící jako sklad, od 7/2024 volný. Do jednotky se vstupuje z chodby v 1.PP domu. Jednotka se skládá ze 4 místnosti: 2x sklad, chodba a WC. WC má nové keramické obklady stěn a podlahy, je vybaveno závěsnou WC mísou a umyvadlem. Podlahy: ve vstupní části chodby a na WC novější dlažba, v místnosti s oknem plovoucí laminátová. Topení není. Elektřina je odpojena, nutná revize. Stav jednotky není dobrý: značná vlhkost některých stěn, i po zakrytí sádrokartonem. Podlahová plocha[1]: 65 m2 K bytu náleží podíl na společných částech domu a pozemku ve výši 6500/196103.   Popis domu: Zděný bytový dům s šesti nadzemními podlažími a jedním podzemním podlažím, bez výtahu. Technický stav bytového domu je dobrý a odpovídá stáří objektu, konstrukčnímu provedení a způsobu užívání. Plánována výstavba výtahu, v delším horizontu částečná oprava střechy a oprava balkonů. Třída energetické náročnosti budovy: E   Odkaz na virtuální prohlídku: ZDE    Platby SVJ a stav financí SVJ Platba do fondu oprav za měsíc za m2                26,50 Kč Platba do fondu oprav za měsíc                        1 722,- Kč/prodávanou jednotku   Zůstatek fondu oprav celkem za SVJ[2]                  3 900 000,- Kč Alikvotní část FO připadající na prodávanou n.j.     129 969,- Kč   (to jsou finanční prostředky zaplacené do FO předcházejícím vlastníkem – MČ P5. Tyto prostředky se prodávajícímu nevracejí a zůstávají ve FO k použití na opravy, úpravy a správu domu a spol. prostor a pozemku.)                    Zálohy za jednotku/měsíc FO 1 722 CZK Správa 916 CZK Úklid 155 CZK Elektřina spol. prostory 28 CZK Vodné, stočné 127 CZK Celkem 2 948 CZK     Prohlídky: ·         úterý 22. 4. 2025, 16:30 – 18:00  ·         úterý 29. 4. 2025, 16:30 – 18:00  Na prohlídku není třeba se objednávat.  Případné další mimořádné prohlídky pouze po dohodě s poskytovatelem, jejich konání není možno nárokovat. Adresa: Plzeňská 452/167, Praha 5 - Košíře   Zodpovědná osoba: Ing. Zdeněk Břeh E-mail: zdenek.breh@gavlas.cz Mobil: 777 721 509 Tel.: 221 666 666   [1] dle prohlášení vlastníka [2] údaje k 31.12.2024