Grand Hotel Černý orel v historickém centru turisticky atraktivního Jindřichova Hradce

Popis objektu

Předmět dražby se nachází v části Jindřichův Hradec I. v jižní frontě nám. Míru přímo v centru historického jádra města v lokalitě původní měšťanské zástavby. Jedná se o velmi exponovanou polohu.

Jindřichův Hradec leží na silnici první třídy I/34 vedoucí z Českých Budějovic na město Pelhřimov. Městem prochází železniční trať 190 (Jihlava – České Budějovice). Má městskou hromadnou dopravu, autobusové nádraží meziměstské dopravy leží nedaleko vlakového nádraží. Město je turisticky známé především svým zámkem. Ve městě je veškerá občanská vybavenost (městský úřad, finanční úřad, katastrální úřad, okresní soud, úřad práce, školy, školky, nemocnice, banky, síť obchodů a služeb, hřiště, krytý bazén, zimní stadión apod.)

Počet obyvatel je cca 21 500. Je vzdáleno cca 54 km severovýchodně od Českých Budějovic a 110 km jihovýchodně od hl. m. Prahy.

 

Popis:

Předmět dražby svým stavebně technickým uspořádáním odpovídá požadavkům na obdobné stavby hotelů, má jedno podzemní podlaží a čtyři nadzemní podlaží se sedlovou a pultovou střechou.

Hotel je vnitřním řadovým objektem v původní zástavbě měšťanských domů v historickém centru města Jindřichův Hradec. Nosnou konstrukci tvoří cihelné zdivo, stropy jsou dřevěné trámové a klenbové. Krov je dřevěný vázaný. Parcela původně tvořila, po požáru objektu na konci 18. století, proluku a dnes není zcela zastavěna stavbou, na parcele je menší dvorek a světlíky. Různá podlaží mají i různou zastavěnou plochu. Hlavní vstup do objektu je přímo z náměstí Míru a druhý vchod je z jižní fasády do Nonstop baru z Nábřeží Ladislava Stehny.

Objekt je vystavěn v mírně svažitém terénu a je výrazně dlouhý, proto vystupuje podzemní podlaží směrem k jižní hranici parcely nad terén a z přilehlého terénu je přístupné (vchod do Nonstop baru). Konstrukce je zděná z cihel. Střecha je kombinovaná – v části objektu sedlová s obráceným sklonem, v části pultová i plochá. Napojení na přípojky: elektro, voda, kanalizace a zemní plyn. Vytápění: etážový rozvod napojený na vlastní plynový kotel 180 kW. Rozvod vody: teplé a studené v plastu. Sanitární zařízení: sociální zařízení pro muže a ženy pro personál, hosty restaurace a je v každém z hostinských pokojů. Kuchyňské vybavení: plně vybavená restaurační kuchyně. Ostatní: odvětrání, anténa, barový pult, výčep, minipivovar a malý nákladní výtah.

Dispoziční řešení:

V 1.PP jsou skladové prostory, technické zázemí objektu (kotelna, rozvodna, chladírna), minipivovar a Nonstop bar, který je přístupný z upraveného terénu z jižní hranice parcely.

V 1.NP je vstupní hala do hotelu, restaurace (50–60 míst), výčep, restaurační kuchyně, kongresové centrum (dle údajů nájemce cca 100 míst), sociální zařízení pro personál a hosty, zázemí pro kongresové centrum a sociální zařízení. V zadní části je terasa.

V mezipatře je recepce hotelu, 6x pokoj s vlastním sociálním zařízením, kancelář vedení, salonek a chodba se schodištěm. V této části objektu bylo v minulosti provedeno propojení vybouráním obvodové zdi do sousedního objektu. Dnes již není užívání několika pokojů umístěným v sousedním objektu provozováno.

Ve 2.NP jsou komunikační prostory, zázemí pro personál a 6x pokoj každý s vlastním sociálním zařízením.

Ve 3.NP jsou komunikační prostory, zázemí pro personál a 7x pokoj každý s vlastním sociálním zařízením.

Ve 4.NP jsou komunikační prostory, zázemí pro personál a 7x pokoj každý s vlastním sociálním zařízením.

Přístup pro klienty i pro zásobování je bezproblémový z místní veřejné komunikace. V objektu ani před objektem možné parkování, pouze na vyhrazených místech na městském parkovišti na náměstí.

Seznam podlaží
Název podlaží	Zastavěná plocha	Užitná plocha podlaží
1.PP	486,58 m2	320,10 m2
1.NP a mezipatro	657,08 m2	805,60 m2
2.NP	279,99 m2	219,90 m2
3.NP	250,74 m2	192,90 m2
4.NP a zastřešení	250,74 m2	194,00 m2
Celkem započitatelná plocha		1 732,50m2

 

Výčet místností
Název podlaží
	Název místnosti		Podlahová plocha	Koeficient	Užitná plocha
1.PP
	chodba	30,50 m2		1,00	30,50 m2
	přípravna	20,80 m2		1,00	20,80 m2
	nákladní výtah	1,10 m2		1,00	1,10 m2
	schodiště	5,90 m2		1,00	5,90 m2
	chladírna piva	33,80 m2		1,00	33,80 m2
	spilka	20,00 m2		1,00	20,00 m2
	sklady	23,90 m2		1,00	23,90 m2
	sklady	18,00 m2		1,00	18,00 m2
	plynová kotelna	32,20 m2		1,00	32,20 m2
	Nonstop bar vč. sociálního zařízení a zázemí	133,90 m2		1,00	133,90 m2
1.PP – celkem		320,10 m2			320,10 m2
1.NP a mezipatro
	zádveří	4,80 m2		1,00	4,80 m2
	vstupní hala	26,70 m2		1,00	26,70 m2
	restaurace	78,40 m2		1,00	78,40 m2
	výčep	28,00 m2		1,00	28,00 m2
	hlavní chodba a schodiště	16,20 m2		1,00	16,20 m2
	kuchyně	53,00 m2		1,00	53,00 m2
	výtah nákladní + strojovna	1,80 m2		1,00	1,80 m2
	umývárna	18,60 m2		1,00	18,60 m2
	úklid	1,40 m2		1,00	1,40 m2
	chodba	30,60 m2		1,00	30,60 m2
	sociální zařízení	22,50 m2		1,00	22,50 m2
	sklad	4,20 m2		1,00	4,20 m2
	kongresové centrum	174,70 m2		1,00	174,70 m2
	schodiště	4,10 m2		1,00	4,10 m2
	vstupní hala	11,30 m2		1,00	11,30 m2
	zádveří	9,60 m2		1,00	9,60 m2
	místnost hudebníků	8,10 m2		1,00	8,10 m2
	chodba	4,80 m2		1,00	4,80 m2
	schodiště do mezipatra	8,20 m2		1,00	8,20 m2
	sklad	4,10 m2		1,00	4,10 m2
	sociální zařízení	6,40 m2		1,00	6,40 m2
	mezipatro – salonek	35,30 m2		1,00	35,30 m2
	mezipatro – chodba a schodiště	48,50 m2		1,00	48,50 m2
	mezipatro – chodba u pokojů	18,30 m2		1,00	18,30 m2
	mezipatro – vedlejší schodiště a terasa	34,00 m2		0,50	17,00 m2
	mezipatro – sociály a zázemí personál	26,60 m2		1,00	26,60 m2
	mezipatro – 6x pokoj se soc. zařízením	122,60 m2		1,00	122,60 m2
	mezipatro – kancelář	19,80 m2		1,00	19,80 m2
1.NP a mezipatro – celkem		822,60 m2			805,60 m2
2.NP
	chodba schodiště	56,60 m2		1,00	56,60 m2
	zázemí pro zaměstnance	63,60 m2		1,00	63,60 m2
	6x pokoj vč. sociálního zařízení	99,70 m2		1,00	99,70 m2
2.NP – celkem		219,90 m2			219,90 m2
3.NP
	chodba a schodiště	64,10 m2		1,00	64,10 m2
	zázemí zaměstnanci	13,40 m2		1,00	13,40 m2
	7x pokoj vč. sociálního zařízení	115,40 m2		1,00	115,40 m2
3.NP – celkem		192,90 m2			192,90 m2
4.NP a zastřešení
	chodba a schodiště	65,50 m2		1,00	65,50 m2
	zázemí provoz	13,40 m2		1,00	13,40 m2
	7x pokoj se sociálním zařízením	115,10 m2		1,00	115,10 m2
4.NP a zastřešení – celkem		194,00 m2			194,00 m2

 

REKAPITULACE: restaurace: 50–60 míst, kongresové centrum: 90–100 míst, hotel: 26 pokojů z toho 22 dvojlůžkových a 4 třílůžkové, celkem 56 lůžek.

REKAPITULACE VÝMĚR OBJEKTU: zastavěná plocha: 657 m², podlahová plocha: 1373 m².

Technický stav objektu: dle stavebně historického průzkumu a dle vyjádření odboru památkové péče MÚ Jindřichův Hradec byl objekt vystavěn po demolici původního objektu, kdy byly zachovány sklepy, v roce 1939. Následná rekonstrukce v roce 1978 a poslední rekonstrukce byla provedena, dle sdělení v roce 1995. Příslušenství objektu tvoří venkovní úpravy jako jsou přípojky inženýrských sítí (voda, kanalizace, plyn, elektro), zpevněné plochy na dvorku.

 

Movité věci – vybavení hotelu: vybavení restaurace, školicího střediska, pivovar JGB 200, chlazení piva DELTON, mosazná hlavice Titan, kamerový systém – viz příloha dražební vyhlášky.

Více informací naleznete ve Znaleckých posudcích a v Dražební vyhlášce, které jsou ke stažení níže.

 

Prohlídky:

dne 25. 7. 2019  ve 13:00 hod. a

dne   9. 8 .2019  ve 13:00 hod.

Sraz zájemců o prohlídku je před budovou nám. Míru 165 (Grand Hotel Černý orel), 377 01  Jindřichův Hradec.

Pokud vlastník nebo osoba, která má předmět dražby v držení nebo nájmu, neumožní řádnou prohlídku předmětu dražby, bude prohlídka provedena v rámci možností.

 

Zodpovědná osoba:

E-mail: emilie.svanova@gavlas.cz

Tel.: 221 666 666

Předmět dražby

Soubory ke stažení

  Dražební vyhláška: CSDD 3,19 - Dražební vyhláška.pdf
  Příloha č. 1 k dražební vyhlášce - INVENTURNÍ sestava k 10.3.2017.pdf
  Jak se zúčastnit dražby Grand Hotel.pdf
  Osoby vyloučené z dražby.pdf
  Znalecký posudek nemovité věci.pdf
  Znalecký posudek vybavení hotelu.pdf
  Příloha znaleckého posudku - vybavení hotelu - fotodokumentace.pdf
  Půdorys - Přízemí.pdf
  Půdorys - I. patro, 2NP.pdf
  Půdorys - II. patro, 3NP.pdf
  Půdorys - III. patro, 4NP.pdf
  Půdorys - Mezipatro.pdf
  Půdorys - Suterén.pdf
  Průvodní zpráva hotel Grand - adaptace hotelu z r.1977.pdf
  E-ON - Ele_stanovisko - Jindřichův Hradec.pdf
  E-ON existence sítí - Ele_situace - Jindřichův Hradec.pdf
  E-ON - Plyn_stanovisko - Jindřichův Hradec.pdf
  E-ON - Plyn_situace - Jindřichův Hradec.pdf