Luxusní vila s 2 byty, bazénem, zahradou a koupacím jezírkem

Popis objektu

Velká luxusní vila (397 m2) s 2 byty pro hosty, vnitřním bazénem a zahradou s koupacím  jezírkem

 

 

Tato velká luxusní vila leží pouze  25 km JV od centra Brna, v malebné obci Šitbořice. Obec je dobře známá svojí vinařskou tradicí a bohatou historií. Je také známá léčivým sirným pramenem Štengar. Koná se zde unikátní Turnaj mistrů v kolové.  V obci je pošta, lékař, sportovní hala, hřiště  i dětské hřiště, obchody i restaurace, mateřská i základní škola, kostel i veřejná knihovna. Inženýrské sítě: elektřina, plyn, vodovod, kanalizace.

 

Popis vily :

Tato velká nadstandardní vila (435 m2) má velký hlavní byt s vnitřním bazénem , dva hostinské byty dispozice 2+1 a velkou zahradu s koupacím zahradním jezírkem.

 

• Hlavní část (byt 4+kk) má 220 m2, obývací pokoj s kuchyní a jídelnou má 64 m2.  Další pokoje: ložnice  25 m2, dětský pokoj 21 m2, pracovna 14 m2, sklad 14 m2 .

 

Na obývací pokoj s velkým krbem, jídelním koutem a kuchyní navazuje vnitřní bazén (38 m2). Byt má klimatizaci.

 

•Hostinský byt B (2+1) má 79 m2 a terasu 19 m2. Jednotlivé pokoje mají – obývací pokoj 25 m2, ložnice 16m2. Byt je klimatizován.

 

 Hostinský byt C, (2+1 ) má 76 m2 a má přímý vstup na zahradu. Jednotlivé pokoje mají - obývací pokoj 25 m2, ložnice 16 m2.

 

Plány podlaží vily jsou přílohou detailu dražby níže.

 

Všechny části (byty) mají samostatný vstup, což nabízí i možnost vícegeneračního bydlení, popř. kombinace bydlení a pronájmu.

Dům byl postaven v roce 2002 a je velmi dobře udržován, má půdorys do tvaru L a nachází se v klidné uliční zástavbě rodinných domů.

Dům má centrální zabezpečovací systém. Vytápění plynovými kotli.

Vila je napojena na obecní vodovod a kanalizaci, plyn a el.energii. Celkový stav je velmi dobrý, bez větších známek opotřebení.

 

Parametry

 

• Zastavěná plocha vily: 276 m2

• Pozemky celkem: 1.217 m², kompletně oplocen

• Parkování: kryté stání pro 4 vozy + dílna

 

Zahrada

• mírně svažitá, udržovaná

• jezírko pro koupání s filtrací

• altán s venkovním posezením a uzenářskou udírnou

• automatický zavlažovací systém

 

 

Podlahová plocha 1.NP: 186,57 m2

Podlahová plocha 2.NP: 211 m2

 

Technický popis nemovitosti:

Základy tvoří betonové pásy a deska, svislé konstrukce tvoří plášťový stavební systém DURISOL tvořený TCD deskami s polystyrénem vylitými betonem, stropní konstrukce tvoří rovněž systém DURISOL s vloženými tvarovkami vylitými betonem. Střecha je sklonitá sedlová a pultová s dřevěnou konstrukcí a taškovou krytinou. Sedlovou střechu tvoří dřevěné vazníky a pultovou trámové konstrukce. Klempířské konstrukce jsou z titan zinkového plechu, vnitřní omítky vápenné štukové, v hygienických prostorách jsou keramické obklady. Vnější fasáda je zateplená s probarvenou omítkou. Okna jsou dřevěná nebo plastová s izolačními dvojskly, dveře hladké plné nebo prosklené s položkovými zárubněmi, podlahy plovoucí laminátové, vinylové nebo dřevěné, v sociálních zařízeních tvořené keramickou dlažbou. Příslušenství tvoří v každém bytě koupelna s vanou, sprchou a umyvadlem, a samostatné WC.

Vytápění domu je ústřední plynové plynovými kotli.

 

Dražební prohlídky:

Dne 9. 6. 2026 v 15:00 hod.

Pokud vlastník nebo osoba, která má předmět dražby v držení nebo nájmu, neumožní řádnou prohlídku předmětu dražby, bude prohlídka provedena v rámci možností. 

Kontakt: Věra Svídová, 774 040 702

GPS: 49.0147442N, 16.7816667E

Sraz zájemců na prohlídku je před domem na adrese Dlouhá 611, 691 76 Šitbořice.

 

 

Zodpovědná osoba:

Věra Svídová

email: vera.svidova@gavlas.cz

Mobil: 774 040 702

Předmět dražby

Pozemek parc.č. 275/2, součástí je stavba: Šitbořice, č.p. 611, a pozemek parc.č. 275/1, vše v katastrálním území Šitbořice, obec Šitbořice.

Soubory ke stažení

  Dražební vyhláška: CSDD 2,25,O2 - Dražební vyhláška, Šitbořice.pdf
  Návod - Jak se zúčastnit dražby v Šitbořicích.pdf
  Osoby vyloučené z dražby.pdf
  Znalecký posudek Šitbořice vč. Příloh.pdf
  LV 2079 kú Šitbořice.pdf
  Stavební povolení - RD s byty.pdf
  Zastřešené stání pro auta - skutečné provedení.pdf
  Stavební povolení - přístřešek na auta.pdf
  Zastřešené stání pro auta - projekt pro st. povolení.pdf
  Stavební povolení - plynová přípojka a rozvod plynu.pdf
  SITUACE.pdf
  RD s byty - projekt pro stavební povolení.pdf
  Situace přípojek.pdf
  ŘEZ - POHLED VÝCHODNÍ Z ATRIA.pdf
  Půdorys RD 2.NP.pdf
  ŘEZ - POHLED ZÁPADNÍ Z ATRIA.pdf
  Plynová přípojka - projekt pro stavební povolení.pdf
  Půdorys RD 1.NP.pdf
  POHLED JIŽNÍ.pdf
  POHLED ZÁPADNÍ.pdf
  POHLED SEVERNÍ.pdf
  Kolaudační rozhodnutí RD s byty.pdf
  Kanalizace a ÚT - půdorysy.pdf
  CEVD-2026-000738-drazebni-vyhlaska.pdf