Dům se třemi byty, - 22 km od Brna, Šitbořice

Popis objektu

Popis lokality:

 

Dojezdová vzdálenost autem z centra Brna je 30km (cca 31min.), dojezdová vzdálenost k dálnici D1 25km (cca 23min.). Obec je také napojena na hromadnou autobusovou dopravu. Obec Šitbořice je obec v okrese Břeclav v Jihomoravském kraji a je dobře známá svojí vinařskou tradicí a bohatou historií. Obec má přibližně 2100 obyvatel. Je známá sirným pramenem Štengar, které má léčivé účinky. Koná se zde unikátní Turnaj mistrů v kolové. Občanská vybavenost: pošta, lékař, sportovní hala, hřiště  i dětské hřiště, obchody i restaurace, MŠ i ZŠ, kostel i veřejná knihovna.

Inženýrské sítě: elektřina, plyn, vodovod, kanalizace.

 

Popis RD:

Nadstandardní prostorný rodinný dům se třemi samostatnými byty s vlastním vstupem v obci Šitbořice, okres Břeclav.

Dům byl postaven v roce 2002, má půdorys do tvaru L a nachází se v klidné uliční zástavbě rodinných domů. Je mírně zasunut do zeleně zahrady dále od hlavní příjezdové komunikace. Jde o samostatně stojící dvoupodlažní dům se sedlovou i pultovou střechou.

 

Celková zastavěná plocha domu činí 276m2

Zahrada  941m2.

 

Dům je napojen na všechny inženýrské sítě (elektřina, plyn, vodovod i kanalizace), dále má dům centrální zabezpečovací systém.

Technický stav domu je velmi dobrý bez známek většího opotřebení.

 

Podlahová plocha 1.NP: 186,57m2

Podlahová plocha 2.NP: 226,70m2

 

Technický popis nemovitosti:

Základy tvoří betonové pásy a deska, svislé konstrukce tvoří plášťový stavební systém DURISOL tvořený TCD deskami s polystyrénem vylitými betonem, stropní konstrukce tvoří rovněž systém DURISOL s vloženými tvarovkami vylitými betonem. Střecha je sklonitá sedlová a pultová s dřevěnou konstrukcí a taškovou krytinou. Sedlovou střechu tvoří dřevěné vazníky a pultovou trámové konstrukce. Klempířské konstrukce jsou z titan zinkového plechu, vnitřní omítky vápenné štukové, v hygienických prostorách jsou keramické obklady. Vnější fasáda je zateplená s probarvenou omítkou. Okna jsou dřevěná nebo plastová s izolačními dvojskly, dveře hladké plné nebo prosklené s položkovými zárubněmi, podlahy plovoucí laminátové, vinylové nebo dřevěné, v sociálních zařízeních tvořené keramickou dlažbou. Příslušenství tvoří v každém bytě koupelna s vanou, sprchou a umyvadlem, a samostatné WC.

Vytápění domu je ústřední plynové plynovými kotli.

 

Dispozice domu:

 

• Mezonetový byt 4+kk

- největší byt umístěný v SZ části domu, zabírá část obou podlaží

- podlahová plocha bytu cca 204m2

- místnost s bazénem 38m2

- 2x sociální zařízení (WC, sprchový kout, vana), sklad, komora

- vnitřní bazén, samostatně vytápěný, přístupný z obývacího pokoje bytu,

- malá sauna v rámci místnosti s bazénem

- velký krb v obývacím pokoji, prosklená stěna přes obě podlaží

- klimatizace

- byt je ve výborném stavu a nadstandardní

 

• Byt 2+1 v bočním dvorním křídle vedoucím do zahrady v 1.NP

- podlahová plocha bytu cca 76m2

- přízemní byt

- bezbariérový přístup

- plovoucí podlahy

 

• Byt 2+1 v 2. nadzemním podlaží s terasou

- podlahová plocha bytu cca 79m2, terasa 19m2

- plovoucí podlahy

- klimatizace

 

 

Zahrada

 

• mírně svažitá, udržovaná

• jezírko pro koupání s filtrací

• altán s venkovním posezením a udírnou

• zavlažovací systém

 

Všechny byty mají samostatný vstup, což nabízí možnost vícegeneračního bydlení nebo kombinace bydlení a pronájmu.

Dům má centrální zabezpečovací systém.

 

Vjezd na pozemek je po menší vedlejší betonové komunikaci, za posuvnou vjezdovou bránou se nachází kryté venkovní parkovací stání pro 4 auta a menší sklad – dílna.

Další parkovací možnosti na pozemku.

Celý pozemek je oplocen a upraven do parkové úpravy a udržován. Na zahradě naleznete altán s udírnou, koupací jezírko s filtrací i samozavlažovací systém.

 

Tento dům je ideální pro vícegenerační bydlení, případně jako investiční příležitost s možností pronájmu jednotlivých bytů. Kombinace moderního komfortu (bazén, krb, zavlažovací systém) a praktických prvků (samostatné vstupy, dílna, kryté parkování) činí z této nemovitosti atraktivní nabídku v oblíbené vinařské obci Šitbořice.

 

 

Dražební prohlídky:

 

Dne 5.1. 2026 v 15:00 hod.

Dne 12.1. 2026 v 15:00 hod.

 

Kontakt: Věra Svídová, 774 040 702

Adresa předmětu aukce: Dlouhá 611, 691 76 Šitbořice

GPS: 49.0147442N, 16.7816667E

Sraz zájemců na prohlídku je před domem na adrese Dlouhá 611, 691 76 Šitbořice.

 

Zodpovědná osoba:

Věra Svídová

email: vera.svidova@gavlas.cz

Mobil: 774 040 702

 

Předmět dražby

Pozemek parc.č. 275/2, součástí je stavba: Šitbořice, č.p. 611, a pozemek parc.č. 275/1, vše v katastrálním území Šitbořice, obec Šitbořice.

Soubory ke stažení

  Dražební vyhláška: CSDD 2,25 - Dražební vyhláška, Šitbořice.pdf
  Osoby vyloučené z dražby.pdf
  Návod - Jak se zúčastnit dražby v Šitbořicích.pdf
  Kolaudační rozhodnutí RD s byty.pdf
  Stavební povolení - RD s byty.pdf
  Stavební povolení - plynová přípojka a rozvod plynu.pdf
  Stavební povolení - přístřešek na auta.pdf
  RD s byty - projekt pro stavební povolení.pdf
  Zastřešené stání pro auta - projekt pro st. povolení.pdf
  Zastřešené stání pro auta - skutečné provedení.pdf
  Situace přípojek.pdf
  Plynová přípojka - projekt pro stavební povolení.pdf
  Kanalizace a ÚT - půdorysy.pdf
  Znalecký posudek Šitbořice vč. Příloh.pdf
  planek 1.NP domu.pdf
  plánek 2.NP domu.pdf
  KS.pdf
  KS ORTO.pdf
  CEVD-2025-001272-drazebni-vyhlaska.pdf