Pronajatý polyfunkční dům s 18 bytovými jednotkami a restaurací, Olomouc – historické centrum

Popis objektu

Roční výnos z pronájmu (budova je pronajata): 4.167.120,- Kč

 

Odkaz na 3D prohlídku: ZDE 

video: ZDE 

 

 

Celková podlahová plocha: 1958 m²

Celková pronajatá plocha nebytových prostor: 479 m²

Celková pronajatá plocha všech bytů: 1270 m²

Zastavěná plocha budovy: 780 m²

 

Podlaží Podlahová plocha v m2 poznámka 1.PP 160,05   1.NP 437,51 Plocha bez dvora a průchodu 2.NP 440,36 Plocha bez pavlače 3.NP 541,53 Plocha bez pavlače, plocha vč. mezonetu ve 4. NP (půda) 4.NP 379,3   Celkem 1958,75

 

Dispoziční řešení domu:

 

Popis lokality:

Palác Podstatských z Prusinovic nacházející se na nároží ulic Ztracená a Michalská v historickém centru Olomouce. Tato lokalita je známá svou bohatou historií a kulturním dědictvím. Blízkost klíčových městských památek, obchodů a restaurací dělá z této nemovitosti atraktivní místo jak pro bydlení, tak pro komerční využití.

 

 

Popis předmětu dražby:

Předmětem dražby je pronajatý a zrekonstruovaný polyfunkční dům s ročním výnosem 4.167.120,- Kč. Nemovitost zahrnuje 18 bytů a nebytový prostor, který je pronajat restauraci Potrefená Husa. Nemovitost je po rozsáhlé rekonstrukci, která proběhla v letech 2017 - 2018, a nyní je ve vynikajícím technickém stavu. Při rekonstrukci byl přistavěn výtah a pavlače ve vnitrobloku v úrovni 2.NP – 4.NP a došlo k propojení dvorních křídel a hlavní budovy. Budova byla zkolaudována pro účely bydlení (mimo nebytový prostor v přízemí). Nárožní třípatrový dům s barokním průčelím – původní Palác rodu Podstatských z Prusinovic je orientován hlavní budovou do Horního náměstí a dvorním křídlem do ul. Michalská v historickém centru Olomouce.

 

Charakteristika nemovitosti a klíčové vlastnosti:

·      Pronajatá investiční nemovitost 18 subjektům (nájemní smlouvy na vyžádání).

·      Roční výnos z pronájmu: 4.167.120,- Kč.

·      18 bytových jednotek s dispozicemi od 1+kk do 4+kk (1 270,28 m²).

·      Nebytový prostor v 1.NP a 1.PP je pronajatý zavedené restauraci (479 m²)

·      Celková podlahová plocha (1. PP a 1. - 4. NP): 160,05 m² a 1 798,7 m²

·      Zastavěná plocha budovy: 780 m².

·      Vynikající technický stav (kompletní rekonstrukce 2017-2018).

·      Prestižní lokalita v centru Olomouce.

·      Snadný přístup k občanské vybavenosti a dopravě. 

·      Historická hodnota a architektonický význam budovy.

 

Popisy jednotlivých podlaží, dispozice a výměru, výše a doba nájemného

Nebyt. prostory/byty	Nájemné Kč/měsíc	Doba nájmu	výměra v m2
Nebytové prostory 1.NP a 1.PP	88 560,00 Kč	určitá do 30.4.2028	479*
Byt č. 1A, 3+kk ve 2.NP	14 500,00 Kč	určitá do 28.2.2025	68,39
Byt č. 1B, 2+kk ve 2.NP	15 000,00 Kč	určitá do 28.2.2025	69,39
Byt č. 1C, 2+kk ve 2.NP	15 000,00 Kč	určitá do 28.2.2025	65,61
Byt č. 2, 2+1 ve 2.NP	15 000,00 Kč	určitá do 31.8.2025	71,6
Byt č. 3, 2+kk ve 2.NP	12 500,00 Kč	určitá do 28.2.2025	48,6
Byt č. 4, 1+kk ve 2.NP	8 500,00 Kč	určitá do 28.2.2025	32,4
Byt č. 5, 1+kk ve 2.NP	11 000,00 Kč	určitá do 28.2.2025	38,3
Byt č. 6A, 3+kk ve 3.NP	17 000,00 Kč	určitá do 30.9.2025	71,48
Byt č. 6B, 2+kk ve 3.NP	15 000,00 Kč	určitá do 31.7.2025	69,61
Byt č. 6C, 2+kk ve 3.NP	15 000,00 Kč	určitá do 28.2.2025	70,41
Byt č. 7, 2+1 ve 3.NP	15 500,00 Kč	určitá do 28.2.2025	71,5
Byt č. 8, 2+1 ve 3.NP	13 500,00 Kč	určitá do 28.2.2025	55,2
Byt č. 9, 3+kk ve 3.NP – mezonet	15 500,00 Kč	určitá do 28.2.2025	71,7
Byt č. 10, 3+kk ve 3.NP – mezonet	16 000,00 Kč	určitá do 28.2.2025	89
Byt č. 11, 3+kk ve 4.NP	19 000,00 Kč	určitá do 28.2.2025	142,1
Byt č.12, 4+kk ve 4.NP	19 000,00 Kč	určitá do 28.2.2025	129,5
Byt č. 13, 2+kk ve 4.NP	14 500,00 Kč	určitá do 28.2.2025	77
Byt č. 14, 1+kk v 1.NP	7 200, 00 Kč	určitá do 28.2.2025	28,49
Celkem	347 260,00 Kč		1749,28

*Výměra nebytových prostor je převzata z platné nájemní smlouvy

**Výměry jednotlivých bytů jsou převzaty z půdorysů jednotlivých podlaží budovy a změn před dokončením

 

Věcná práva zatěžující nemovitost, zapsána v části C na listu vlastnictví č. 5068

Věcné břemeno umístění a provozování el. zařízení veřejného osvětlení – oprávnění pro Technické služby města Olomouc. Převodem věcného břemene je umístění technických zařízení na fasádě domu (dvě rozvodné skříňky, kotva pro lano se svítidlem, a vedení vodičů pod povrchem fasády), možnost údržby a oprav.

Smlouva o zřízení věcného břemene – bezúplatná ze dne 18.01.2010. Právní

účinky vkladu práva ke dni 20.01.2010. V-586/2010-805.

 

 

Věcná práva zatěžující nemovitost, nezapsaná na katastru nemovitostí

Smlouva o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene a dohodu o umístění stavby č. IV-12-8014838/VB/1 – Zřízení distribuční soustavy. Oprávnění pro ČEZ Distribuce, a.s. Smlouva o budoucí smlouvě je přílohou detailu dražby. Jedná se o dvě místnosti v přízemní části budovy ve dvoře.

 

Územní plán

Z hlediska platného Územního plánu Olomouc, ve znění pozdějších změn, je pozemek parc. č. st. 632 v k.ú. Olomouc-město, součástí stabilizované plochy smíšené obytné 01/027S, s kompaktním rostlým městským typem struktury zástavby. Vyjádření města Olomouc – Územně plánovací informace je přílohou detailu dražby.

 

Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – elektro, plyn, veřejný vodovod, obecní kanalizace.

 

Stavba je jako kulturní památka zapsána do Ústředního seznamu památek ČR pod rejstř. č. 13656/8-3653.

 

Podrobnější informace k předmětu dražby naleznete v přílohách detailu dražby níže.

 

 Prohlídky:

• dne  28. 1. 2025 v 11:00 hod. a
• dne    4. 2. 2025 ve 14:00 hod.

 

Sraz zájemců o prohlídku je před objektem na adrese: Michalská 206/2, 779 00 Olomouc.

 

Pokud vlastník nebo osoba, která má nemovitosti v držení nebo nájmu, neumožní řádnou prohlídku předmětu dražby, bude prohlídka provedena v rámci možností.

 

Pro další informace kontaktujte makléře:

Email: vera.svidova@gavlas.cz

Mobil: 774 040 702

 

Ing. Vlastimil Navrátil

Email: v.navratil@gavlas.cz

Mobil: 774 040 703

 

Kontakt pro hypotéky:

SAB servis, s.r.o., Suttnerové 814/17, Praha 6, 16000 Vokovice

Antonín Petrskovský

mobil: 608 981 771

e-mail: petrskovsky@sabservis.cz

Jiří Balík

mobil: 777 652 800

e-mail: jiri.balik11@gmail.com

 

anebo

 

David Haralík

ČSOB Stavební spořitelna, a. s.

obchodní zastoupení

mobil: 603 842 529

e-mail:david.haralik@csobstavebni-oz.cz

Předmět dražby

Soubory ke stažení

  Dražební vyhláška: Dražební vyhláška, BD Olomouc.pdf
  Jak se zúčastnit dražby Olomouc.pdf
  How to Participate in the Auction.pdf
  Osoby vyloučené z dražby.pdf
  Persons excluded from the auction.pdf
  Informační memorandum - BD Olomouc.pdf
  Information memorandum english version - BD, Olomouc.pdf
  Znalecký posudek z 16.12.2024.pdf
  Smoluva o zřízení věcného břemene - Tech. služby města Olomouc.pdf
  Smlouva o zřízení věcného břemene - ČEZ Distribice.pdf
  Georeport - jevy technické infrastruktury Olomouc.pdf
  CETIN Vyjádření o existenci SEK vč. Výkresů Olomouc.pdf
  Statutární město Olomouc Vyjádření ÚPI vč. mapy.pdf
  Moravská vodárenská a.s. Informace vč. výkresu Olomouc.pdf
  GasNet Stanovisko vč. Výkresu Olomouc.pdf
  Půdorys 1.PP.pdf
  Půdorys 1.NP.pdf
  Půdorys 2.NP.pdf
  Půdorys 3.NP.pdf
  Půdorys Mezonety 3.NP.pdf
  Půdorys Změna stavby před dokončením 1-3.NP.pdf
  Půdorys 4. NP.pdf
  Kolaudační souhlas.pdf
  KM orto.pdf
  KM.pdf